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　　起头：地产K线 

　　除了低迷的楼市以及跌跌禁止的房价外，近两年，新手东谈主对房地产感受最深的极少，还在于地产东谈主员的大面积、经常流动。

　　跟着地产流动性问题的爆发，滴滴、外卖、快递，致使保障等服务业，挤满了被惊怖的地产东谈主。

　　在相聚上，不同版块的中年地产东谈主被公司裁人的音尘，常常时就有传出。东谈主到中年，上有老下有小，却最终因公司流动问题不得不被革职，让东谈主更为清苦的地产行业，感到一阵心酸。

　　2022年，是地产东谈主员流动的大年，乐居财经曾统计，仅57家典型上市房企，减员东谈主数就高达18.6万东谈主，让其成为上市房企”瘦身“最多的一年。2023年，地产减员，仍是趋势。

　　乐居财经最新统计了已发年报的101家房企数据，扫尾浮现，有80家上市房企在2023年都出现了不同进度的减员情况，裁汰的职工东谈主数跨越六万。而仅有21家房企职工东谈主数加多或者执平。当中，有房企在往常一年减员跨越七成。

　　也即是说，往常一年，有近大致的上市房企都出现了裁人。这照旧在如故资历2022年大裁人的基础之上。行业的流动问题仍未往常，为了活下去，房企精兵简政、划粥断齑，尽力限度开销，保管现款流，仍是主流场合。

　　房企平均减员473东谈主，行业裁人潮赓续

　　2023年，101家上市房企的总职工东谈主数为82.92万，同比2022年，减少了4.78万。平均下来，统计范围内的房企在旧年平均减少了473东谈主。

　　当中，有80家房企在2023年均出现了不同进度的减员，减员东谈主数6.09万。仅20家房企职工东谈主数出现加多，加多东谈主数1.31万。另有一家房企的职工东谈主数与2022年执平。

　　脱险房企仍是减员重灾地。阵势年控股在旧年职工数目减少了6540东谈主，成为减员东谈主数最多的房企。融创中国、招商蛇口、中国奥园离别位列自后，减员5970东谈主、5552东谈主、5004东谈主。

　　另外，新城发展、金地集团、*ST新联（维权）、中国金茂、富力地产职工东谈主数减少的幅度在2000东谈主以上；合景泰富集团、保利置业集团、中梁控股、雅居乐集团、好意思的置业减员的情况在1000东谈主以上。

　　除了常见的脱险房企，一部分国资、央企地产商在2023年也出现了较大的减员情况，如招商蛇口、中国金茂、保利置业，离别减员5552东谈主、2046东谈主、1472东谈主，三家央企共计减员9070东谈主。

　　从动作看，大范围的东谈主员变动，与企业的组织架构诊疗精良关联。市集低迷，城市、区域执续分化，房企削弱同一，鼓动扁平化、向解决要效益，成为往常一段时辰的主要动作。央国企地产商也不例外。

　　如旧年12月，中国金茂驱除了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等多个城市公司，将原华东区域和苏皖区域过甚下属单元进行同一，组成新华东区域。诊疗后，金茂由蓝本的六大区域变为五大区域。

　　而本年2月初，招商蛇口也将七大区域同一为五大区域。诊疗之后，深圳区域和华南区域被同一成新区，华中区域、西南区域则被驱除并入其他区域，招商蛇口酿成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域这五大区域。

　　这些诊疗，很猛进度上成为了房企东谈主员变动的迫切诱因。

　　最高降七成，华润、建发、越秀成增员三剑客

　　从变动的幅度看，2023年，上市房企职工下跌幅度最高的是粤港湾控股，下跌幅度达71.81%，往常一年职工减少了614东谈主。

　　其次，中国奥园、万城控股、*ST新联、港龙中国地产、宝新置地、合景泰富集团的减员幅度离别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%，均跨越40%，六家房企离别减员5004东谈主、70东谈主、3157东谈主、342东谈主、164东谈主、1500东谈主。

　　比较之下，有房企增员的幅度也不低。渝太地产2023年职工东谈主数加多了205东谈主，加多幅度达246.99%；天安职工东谈主数加多2487东谈主，增幅也达210.41%。是系数房企中加多幅度跨越两倍的企业。

　　此外，阳光股份、建业地产、华润置地、国瑞健康、上实发展（维权）在往常一年的增员幅度也跨越10%。

　　诚然，要论范围，国资房企依然是行业增员的主要代表。如在品牌房企中，华润置地2023年职工东谈主数加多了6347东谈主，加多东谈主数最多。建发国外集团加多1319东谈主，越秀地产加多900东谈主。

　　这些房企在近两年多行业下行中，不乏逆势彭胀的阐述。据克而瑞泄露的数据，2023年，华润置地以2696.8亿元的新增地皮货值，位列第一。2022年，华润置地的该项看法则排在第二，仅次于保利发展。

　　而2023、2022辘集两年，建发房产、越秀地产的新增地皮货值均排入行业的前十。要推动这些新增地皮实在立，企业无疑需要参加大都的东谈主手。

　　2022年，华润置地、建发国外集团、越秀地产通常出现了较大幅度的增员情况，职工东谈主数离别加多5833东谈主、5865东谈主、2028东谈主。以此诡计，两年时辰三家房企离别加多职工12180东谈主、7184东谈主、2928东谈主，共计加多职工东谈主数22292东谈主。

　　在行业的裁人潮中，这些房企较大幅度的增员与用工需求，无疑也为靠近休闲的地产东谈主提供了部分劳动岗亭。

　　超大致房企职工老本压降，高管带头降薪

　　房企减员，带来的一个径直扫尾，是企业职工老本的下跌。这亦然房企大范围减员的普遍看法所在，减少用工老本，晋升恶果，严控开销，保住现款流。

　　乐居财经统计发现，40家年报中有泄露职工老本的上市房企，总职工老本为533.26亿元，同比2022年的626.51亿元，下跌了14.88%。这当中，有34家房企的职工老本下跌，占85%；仅6家房企职工老本有所增长。

　　从变动幅度看，阵势年控股、时间中国控股、景瑞控股、大业控股、粤港湾控股、领地控股职工老本下跌幅度均跨越四成，离别下跌49.56%、48.58%、48.16%、45.48%、41.20%、41.19%。港龙中国地产、中梁控股、合景泰富集团下跌也跨越三成。

　　这些房企中的大部分在资历流动性压力，同期亦然往常一年减员较多的房企。

　　职工老本一直是地产企业每年较大的一笔刚性用度。在市集仍旧低迷，遍及缱绻受限的情况下，严控职工老本，成为房企开源节流的主要步履。

　　乐居财经此前统计，2022年，56家港股房企的职工老本，下跌了8.21%；51家A股房企的职工薪酬看法，下跌了16.17%。轮廓之下，107家房企的职工总薪酬，下跌了164亿，降幅达到11%。

　　高管薪酬的压降，亦然阐述之一。乐居财经据Wind数据统计浮现，88家A股上市的地产确立企业，2020、2021、2022年的解决层年度薪酬总数离别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。

　　另外，港股上市的113家地产确立企业，2020、2021、2022年的解决层年度薪酬总数为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。岂论是A股照旧港股，房企解决层薪酬近三年都在执续下跌。

　　前段时辰，万科郁亮带头降薪，只领取每月税前薪酬1万的音尘引起泛泛关爱。但这如故并非他的初度降薪。

　　2021年，万科利润运行出现下滑之时，郁亮曾对外谈歉，还自觉摒弃了2021年度一皆奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅达到87.6%。在2020年，他还领着1247.3万元的年薪，而从2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。

　　除了郁亮，2023年年报泄露之日起，万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自觉领取月薪税前1万元。

　　范围几千亿的房企，中枢解决东谈主员运行提起了“打工东谈主”的万元月薪，万科并不是行业的首个。

　　旧年12月，另一个地产巨头碧桂园曾经有过访佛的举动。中枢解决层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀，主动降薪至月薪1万。四东谈主的降薪幅度，最低为67.6%，最高达96%。

　　行业执续下行，房企的销售、营收、利润都大打扣头，致使损失。四肢中枢解决层，高管主动降薪，既体现出担当，亦然主动带头划粥断齑，渡过难关的最佳活动。

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包袱裁剪：杨红卜